[부동산용어#3] 대출을 신청하면 얼마까지 받을 수 있을까? 대출 한도 (LTV, DTI, DSR)

부동산용어#3 대출 한도 (LTV, DTI, DSR)

새해가 되자 잊었던 자기계발에 대한 의지가 다시 타올랐고 
부자가 되고자 하는 마음가짐이 다시 떠올랐다. 
그래서 이전에도 깔짝 했었던 부동산 공부를 다시 시작했다.

돈이 없는 우리는 부동산을 손도 못대볼까? 그건 아니다. 
리츠(유사 부동산 펀드)도 있지만 주식과 결이 같은것 같아서 직접 부동산 투자/실거주를 할 수 있는 대출을 알아보기로 한다.

1. 대출 받는법 (정말 간단하게)

대출가이드

한도 조회 -> 대출 신청 -> 대출 심사 -> 대출 승인 -> 대출 실행의 단계로 구성되어 있다.
집을 사려면 이중에서 대출 한도가 얼마나 되어야 하는지 알아야 하기 때문에 대출 한도를 알아 본다.

2. 대출 한도 (<-- 용어 정리)

일자리플랫폼 잡아바!

주택의 가격과 상환 능력 두 가지를 본다고 한다.

LTV (Loan To Value Ratio) : 부동산에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율
    -> 매수하려는 부동산이 얼마나 가치가 있나?
DTI (Debt-to-Income Ratio) : 연소득 대비 이자(대출 상환액) 비율
    -> 내가 대출을 받았을 때 얼마나 이자를 갚을 수 있나?
DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) : 연소득 대비 전체 부채 (심사받으려는 대출 외 내가 받은 대출 포함) 상환액 비율
    -> 내가 대출을 받았을때 모든 상황을 고려해서 얼마나 이자를 갚을 수 있나?

3. 대출한도 사례 (보금자리론, 2022.01.16)

(일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

DSR은 따로 없었고, LTV와 DTI가 각각 70%, 60%로 설정되어 있었다.

1) LTV :
    아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,
    (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,
    (또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

2) DTI :
    최대 60%
    다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용
        조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

3) 대출한도 :
    최대 4억 2천만원 (미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)